読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

「理想の間取り旅(マンションの選び方)」

「注文住宅営業9年、分譲マンション販売4年・マンション管理5年」ー「売らなければならないノルマ」=「良質なマンションの選び方の知識」。失敗しないマンションの選び方を中心に住まいづくりの提案をするブログです。その他素晴らしい建築。小旅行。

「少子高齢化でも、不動産価格が下がらない理由」

お金の話 不動産価格

こんにちは。晴(ハル)です。

本ブログでは、失敗しない分譲マンションの選び方について情報を、お伝えしております。

これからの日本は、子供が少なくなり、少子高齢化社会に向かってますので、マンション価格については、将来的には下がるだろうとお考えの方も多いと思いますが、いかがでしょうか?

私は半分正解、半分間違いだと思ってます。

今回は、資金計画「少子高齢化でも、不動産価格が下がらない理由」ついて記事を書きます。

f:id:haruru1019:20161227213621j:plain

 

 

 

少子高齢化により不動産価格は下がる???」


 さて、今後の「少子高齢化の日本」では、需要と供給のバランスが崩れ、住宅の価格も安くなっていくと想像されると思いますが、そうはなりません。
 今後の不動産価格を予想する上で、現在より更に大きな「人口移動」が発生することを考えていただくと、分かりやすいと思います。
(※ちなみに、在の日本の空家率13.5%(※2015年総務省「住宅・土地統計調査」結果発表)となっており、日本の住宅の10軒に1軒は空家だという状態ですから、これはこれで、驚きですよね。)


 「人口移動発生による不動産市況・その1」

※前提:子供が少なくなる(少子高齢化
「ある地方都市の過疎が進行」
  ↓
「人が少なくなると、その地域で仕事が減り、仕事を求め都市部に若者が移住」
  ↓
「更に過疎が進行」

  ↓
※過疎化が更に進み、住まいを購入する若者自体が、いなくなってしまっているため、買い手自体がおらず、両親が亡くなった場合、実家が空家となる。
  ↓

当然、不動産価格は大幅に下落し、最悪は値段もつかない場合も有。

 

「人口移動発生による不動産市況・その2」 

※前提:過疎地域から、人が移動する(少子高齢化

「仕事を求め、若者が都市部に移住」
  ↓
「都市部に人が更に集まる」

  ↓
※都市部に関しては、人口が増えており、需要と供給のバランスから不動産価格が上昇する。

 というの不動産市況の構造改革が起こっているからです。
 

「不動産も勝ち組・負け組に2極化します」

上記のような負のスパイラルの循環が発生した結果、「人が集まる街」と「人が去っていく街」に2極化し、勝ち組と負け組の街が顕著になるでしょう。

一昔前のバブル時代は、首都圏は異常に、地方都市はそれなりに土地価格が上昇しましたが、低成長率時代の現在はそうはいきません。
現在は、「三大都市圏とその周辺ベッドタウン(勝ち組)」VS「日本の地方都市(負け組)」という図式です。
 勝ち組の街の不動産の価値はそのままか、人が集まりますので、更に金額が上昇するでしょう。
 でも、負け組の街は、徐々にどころか、不動産価値・値段自体がつかないところまで、値下がりしたり、購入を考える人自体がいなくなっている状況は、ご想像いただけるでしょう。

 

「最後に一言」

 まとめですが「不動産価格」のポイントは、更に大きな「人口移動の発生」です。

人口が集まる都市は勝ち組に、人が去ってしてしまう都市は、負け組のエリアになります。それは都市単位ではなく、同じ都市の地域単位でも言えることなので、10年後、20年後の将来でも、資産価値の落ちない地域で、マンションを選んでください。

 

 

 

 分譲マンションブログランキングに参加してます。

↓ ↓ 良かったら、ポッチと願います。

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

 

※初めてご訪問いただいた方は、下記も記事が、このプログの基礎となる記事なので、良かったらご覧下さい。

↓↓↓

haruru1019.hateblo.jp