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「理想の間取り旅(マンションの選び方)」

「注文住宅営業9年、分譲マンション販売4年・マンション管理5年」ー「売らなければならないノルマ」=「良質なマンションの選び方の知識」。失敗しないマンションの選び方を中心に住まいづくりの提案をするブログです。その他素晴らしい建築。小旅行。

「収入減による住宅ローンを滞納させない方法」

お金の話

こんにちは。晴(ハル)です。

長い人生、病気やリストラなどで、働けなくなったり、収入が大幅に減ってしまう可能性がありますので、大きなローンを組むことになるマンションを購入は、ある程度の勇気が必要だと思いますが、皆さんはいかがですか?

本日は、「収入減による住宅ローンを滞納させない方法」の記事をご紹介します。

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「住宅ローンを払えなくなる不安」は、ありませんか?

ある日のテレビのワイドショーで「不況でマンションを手放さなければならなくなった家族」を特集して、放送しているのを観ました。

大まかに特集の内容を説明すると

・念願のマンションを購入したが・・・

→・不況による突然のリストラ

→・住宅ローンの返済が滞り

→・持ち家は競売にかけられ・・・

→・マンションを出ていかなければならなくなった。

というお話だったように思いますが、皆さんがイメージされるような「住宅ローンを払えなくなる不安」を表現したお話しではないでしょうか。

 

「住宅ローンがなくても住居費がかかります」

この「住宅ローンを払えなくなる不安」がマンション・住宅購入にはつきまといますが、本当にそうなんでしょうか?実家暮らしでない限り、住宅ローンがなくても、生活するためには「家賃」を払わなければなりません。

つまり、生活するためには、住宅ローンでなくても、必ず「住居費」かかるのです。

 

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「収入減による住宅ローンを滞納させない方法」

万一、住宅ローンの支払いが難しくなったら、を滞納させない方法は、スグにご自身のマンションを「賃貸」に出すことです。

マンションは「住まい」であると同時に「資産」でもあります。

ご自身のマンションを賃貸に出しながら、自分は安い賃貸で生活するのです。

「住宅ローン」と「マンションを貸した時の賃料」が、同額であれば良いですし、プラスの賃料が取れればいう事はありません。

 

「賃貸人に自分のマンションのローンを払ってもらう感覚」

せっかくの購入したマンションですので、ご自身やご家族で住みたいと思いますが、競売で二束三文で買いたたかれるより、自分のマンションを借りてもらった方に、自分のローンを払ってもらうような気持ちで、貸してみてはいかがでしょうか。

賃貸に入ってもらった方に支払っていただける「賃料」で、住宅ローンが賄えられ、住宅ローンが完済すれば、ローンの支払いの要らないマンションが手に入ります。

 

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「まとめ. 住宅ローンのなくなったマンションは、純粋な資産です」

ローン完済後、そのままマンションを賃貸に出して「賃料収入」を得ても良いし、実際に住んでも良いと思います。

もちろん、このシュミレーション通りに行かない場合もあると思いますが、全くマンションを購入せず、ずーと、賃貸で暮らしていると、何も残りません。

そちらの方が、老後、不安定で、資金的にも問題があるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

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